1、买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房子流程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。

2、为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。

3、买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

4、接下来跟我们一起了解一下买房子流程吧。

5、买房子流程认购流程定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。

6、“定金”含有一种金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。

7、若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

8、”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

9、签约流程签约时要带好以下资料、1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

10、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

11、-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

12、-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

13、买房子注意事项购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意时订金付款方式等如何处理消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。

14、(大部分消费者对房子关注什么)(如何交订金)(如何签订合同)(如何)(种类)(如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额)看完这篇文章知道买房子流程了么？千万不要盲目的就去买房哈，以上就是小编为大家提供的买房子流程的知识以及相关内容。

1、买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理——收房验房——装修入住——产权证的办理。

2、馨窝网购房流程、第一步、买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处、a、房地产开发商一般对新房的外观都颇为含局游讲究、新颖，具有现代感在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。

3、b、新房较方便。

4、新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。

5、c、新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。

6、买房要做好哪些心理准备？对楼盘价格及买房区域作好心理准备。

7、在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

8、首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。

9、根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。

10、(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

11、(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。

12、同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为、如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

13、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备重要。

14、从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。

15、普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行奋斗。

16、买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

17、第二步、选房看房挑选房源好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。

18、在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个合理的投资。

19、到现场去看看房子首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。

20、如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

21、到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考、商品房销售应具备哪“五证”?考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何、生活、商业配套设施是否齐全、交通状况如何、有没有娱乐、体育休闲场所、有没有医院、学校、幼儿园等公共设施、附近有无工厂等。

22、如果是谈销期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。

23、看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何、看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量考察售楼处的布置以及销售人员的素质考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。

24、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

25、第三步、认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。

26、一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。

27、如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

28、在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。

29、这一阶段通常包括三个过程、谈判内容、签认购书、签订合同谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。

30、其中房价的谈判为重要，你应该争取到大限度的优惠价格，保护自己的利益。

31、签订《房屋认购书》。

32、买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

33、签订正式购腊咐房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。

34、签订购房合同是购房过程中重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。

35、合同备案。

36、一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。

37、需办理银行购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理手续。

38、第四步、办理根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择付款和银行的方式。

39、第五步、收房验房验交房、收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括、身份证、《商品房购房合同》、发票等)。

40、交房时应仔细验收，好是请工程方面的专业人士帮助收房。

41、房屋验收包括的内容有、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。

42、房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。

43、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。

44、在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。

45、对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，后由双方签字、盖章。

46、第六步、装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。

47、在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。

48、接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。

49、一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。

50、必须办的物业管理手续有以下几项、签署《管理公约》。

51、《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。

52、如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。

53、因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

54、交付物业管理费用。

55、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。

56、第七步、办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

1、一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。　　。

2、二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。　。

3、　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。　　。

4、四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。　　。

5、五、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。　　。

6、六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。　　。

7、七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　 。

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、。

1、一、准备买房购房者在准备买房前要自己是否有资格购买房子，特别是经济实力方面，有具备一定的款金额，相关的商业银行能发放等。还要看看当地的限购政策，看看自己是否在限购范围内，若不在，就可以购房，好是做一个购房计划为好。。

2、二、选择开发商购房者选择有一定资质的地产商开发的楼盘更好，因为这些开发商一般都具备楼盘交易相关的五证二书，购房者对于这方面一定要仔细检查，只要缺少一证的都是不能购买的，它关系到房子是否合法。还要对开发商的实力、口碑有一定了解，这些都能房子、小区的质量。。

3、三、选择楼盘购房者在选择楼盘时，不仅要看相关的产权证书，还要看房子周边配套设施、房子物业管理等等实际情况。特别是房屋的产权一定要注意了，一般住宅用地产权都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小产权的房子好不要购买，风险较大。。

4、四、看房选房购房者对于房子楼层及户型等情况也是要考察清楚的，不能仅靠开发商提供的样板间及户型图就做决定，一定要去房子里做实地考察，看看户型有没有存在缺陷、面积是否符合、采光通风如何等等。。

5、五、签合同付款选好房子，就可以签到购房合同了，在签合同时要看清楚合同中的内容，特别要注意房子的建筑面积、交房条件及时间、物业管理信息、问题、违约责任约定等等，可以避免自身合法权益不受侵害，交款后还要保存好付款票据等材料。。

6、六、验房收房基本是房款交付了也要小心，在交房时一定要进行验收，好请专业的验收人员进行房屋验收，还要查看开发商提供的三书一证一表证件材料，要是有不合格的地方可以拒绝收房。。

7、七、交税费，办产证新房拿到手后，产权证就立马要进行办理，当然办理房屋产权证需要交纳一定的契税、公共维修基金以及物业费等。。

1、买房对于我们的每个人来说都是很重要的，只有买一个好的房子，我们才可以安居乐业，但是买房也不是那么的简单，里面也是具有很多的讲究，对于，买房子流程有哪些?以及买房时候的技巧有哪些?都是需要知道的。

2、这样才可以买一套好的房子。

3、下面我们给大家来介绍起来。

4、买房子流程有哪些买房子来说，查看购房资格如今全国众多一二线城市施行限购政策，买房子流程也是的知道，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。

5、一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

6、为了我们的居家，就得挑选房源挑选房源时，购房者应该去现场看房，也是很重要的，重点关注楼盘有无预售资格。

7、在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、买房子流程预售证是否过期等。

8、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、偷工减料、管道渗漏等问题。

9、找到自己的需要，确定房源然后购房者应该根据自身需求，也是很重要的方面，筛选出地段、价格、户型、买房子流程楼层都符合自己需求的房源。

10、然后通过考虑开发商实力、小区配套、买房子流程物业资质等因素，确定终的房源。

11、买房时候的技巧有哪些首先来说，缴纳定金交，在确定所购房源之后，就可以入手了，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。

12、这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

13、而订金在法律上并没有明文规定，预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

14、其次来说，签订购房合同购房者在选完房后，应该在约定的时间、也是很重要的，地点携带款和开发商签订购房合同。

15、购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

16、这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

17、后来说，办理住房大多数购房者都需要通过的方式买房，这个很重要，方式一般有公积金和商业两种。

18、按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

19、购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

20、网签和备案在购房者签订完购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维房地产市场的平稳发展。

21、买房是我们每个人一生的大事情，小编建议大家还是找有经验的人来帮助我们，多多参考进行购买。

1、目前成都在2018年5月15号之后，限购再次升级。

2、限购等级分为三级，限购对象由个人改为家庭，限购区域扩展为全成都。

3、买房流程、先在成都房协网、https、//www.cdfangxie.com/关注项目预售公示，具体楼盘名称，区域。

4、网上报名。

5、报名时间内将材料提供到售楼处。

6、材料如下、身份证及复印件。

7、户口买房提供户籍证明+复印件。

8、社保买房、稳定工作证明+24个月社保缴费证明。

9、已婚、婚姻证明。

10、未婚、不需提供已婚、征信报告+半年银行流水单(夫妻双方都要)未婚提供自己的。

1、买房流程：买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境。。

2、如果你已经确定在某一个小区买房，好了第一步就是找售楼顾问，让他给你介绍一下楼盘与楼层，一般来说楼层在顶楼都不好卖，所以价格相对便宜，高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。。

3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金，或者5千或者1万，这个都不一定。定金交了说明这个房子就是你的了。一周之内交齐，而通常来说是百分之三十。。

4、在准备的同时，开发商会给你开一个公共维修基金的单子，这个单子是你要去银行自己去交的，大约是一百多乘以房屋面积。所以说再加上这个维修基金才是你购房的首期款。。

5、一周之内去售楼处刷卡交齐，记住刷卡多只能刷两张卡，第三张卡要收费80元手续费，所以一定不要多于两张卡。一起手续办完就等着签字吧。有大量的字要签。。

6、一周之内去银行办理，办有两种还款方式，一是本额一起还再就是开始换的多后来还的少。办完这一切等着交房时候在拿契税，契税金额是总房款的百分之90平方一下是百分之一。。

7、买房注意事项：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。。

8、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！。

9、开发商总会制造一些抢房的氛围，一定要计算好之后再决定是否去抢，以免抢到之后价格过高。。

10、买房的时候根本没时间去看合同。。

1、购房者在买新房的过程中，要经历哪些流程呢？买房前还是想了解一下这六个步骤比较好，买房路上早做准备！选房想买房时，通常要先排号进行选房，选房一般就是确定到底购买哪套房子。

2、由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房之前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到自己仍然想要的房子。

3、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。

4、《商品房认购书》可以从住建委的官网上下载下来，认购书的内容一般包括、买卖双方当事人的基本情况。

5、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)。

6、房屋价款计算。

7、定金(定金比例、金额)。

8、签署正式买卖合同的期限。

9、交定金根据《中华人民共和国担保法》规定、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。

10、实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。

11、购房资质审核目前在实施限购政策的城市，在签订认购书后，要将材料交给开发商。

12、置业顾问会将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网站，提交审核，一般商品房10个工作日就会出结果。

13、签订购房合同购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。

14、购房合同的内容主要包括合同约定的双方当事人、商品房的基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理办法、产权登记约定、违约责任等等。

15、付签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付。

16、需要购房者注意的是，认购新房的过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。

17、实际操作中，经常会出现因为合同对违约责任划分不清而导致的纠纷，希望大家可以避免。

18、(以上回答发布于2016-12-当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。