1、在确定的收房时间内，购房人就要办理收房手续，那么，收房时如何验房？具体步骤有什么？购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。

2、收房时，首先检查房地产商的档是否符合要求，即、《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

3、在验房过程中主要应注意以下内容、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协定不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

4、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

5、看房屋结构自己对房屋品质进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向***有关部门反映。

6、如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

7、新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)对开发商提供的档一定认真细致地检查清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协定的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

8、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

9、以上是关于收房时验房的具体步骤，希望对你有所帮助。

1、在确定的收房时间内，购房人就要办理收房手续，那么，收房时如何验房？具体步骤有什么？购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。

1、一、墙面　　检查墙面是否有开裂。　　检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。　　检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。。

2、二、屋顶　　检查屋顶是否有开裂。　　检查屋顶和墙面的率信阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。。

3、三、地面　　检查地面是否平整。　　检查是否有开裂怕珠亲和反砂：地面用脚吩眠搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。。

4、四、门窗　　检查门窗的强度　　检查窗的功能　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。。

5、五、电路　　检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。　　检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。。

1、墙壁用小榔头敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂痕。

2、屋顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明屋顶倾斜。

3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏。同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电A:开关箱内的各部分开关应有显著的标示，假如没有或者不明白，立马要问清楚B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，加入发现松动，应紧固或改换C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象D:检查弱电插座数目。

1、墙面检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

3、做上记号，装修时用腻子填平。

4、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

5、屋顶检查屋顶是否有开裂。

6、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

7、地面检查地面是否平整。

8、检查是否有开裂和反砂、地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

9、砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

10、门窗检查门窗的强度检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

11、b.五金配件、齐全，位置正确，牢固c.密封质量、门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

12、d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

13、f.窗子排水孔是否打通了。

14、未打通积水会流入型材里。

15、电路检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

16、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

17、很简单的文字，大概浏览下就能把握住验房的关键点咯。

1、入户门现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。。

2、多媒体箱检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有无支撑框架。。

3、窗仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条。。

4、地面利用专业设备对阴阳角进行检查。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 。

5、墙面利用红外水平仪检测阴阳角垂直度，墙面是否有水滴、结雾现象，墙面是否变色、气泡、脱皮、掉灰；是否存在与横梁呈45度或垂直的裂纹，是否存在与横梁平行的裂缝。。

6、消防检查消防通道是否顺畅、消防供水是否检验合格。。

7、电梯检查是否具有相关部门核发得安全运行合格证，是否有监控系统、紧急疏散系统。。

8、窗体及护栏检查护栏牢固程度及工艺。。

1、很多已经买房的读者，都在关注如何收房验房的问题，作为一名买房菜鸟，是否也可以通过初步学习去实现收房验房的技巧训练呢?在各类收房验房信息的背后，我们所掌握到的大智慧在于，验房信息的综合化以及多样化已经正处于深刻吸引大众的渠道上。

2、下面我们就为大家介绍一下如何收房验房的相关内容！如何收房验房？收房验房是我们购置房地产的一个关键阶段。

3、正是从收房验房的整体角度去看，我们能够感受到收房验房背后的各类大智慧所在。

4、从整体的收房验房信息来看，人们可以相对于收房的主体攻略找到相关性的应用实施规则。

5、如何收房验房，这同时也在不断深化着我们对于未来房地产市场的认识，不管整体上的收房验房需求是从哪些应用实施价值当中而来，相信，我们也可以从收房验房的规则或者规模上找准相关对应的办法。

6、收房验房的背后是各种各样的提升性大智慧，自从我们在购买房产的问题上获得不同方向的选择需求，不同时期的人们也始终相信，所有稳妥的选取需求应当是根据实际情况而定的。

7、如何收房验房不是什么大问题，大的问题在于，我们能从收房验房的各类信息当中找到怎样的规划或者办法。

8、从应用规则上来看，我们关于收房验房的认识，理应是从背后潜藏着的规则作为深度思考的内容所在。

9、如何收房验房，同时我们还能从其中感受到不同形式的验房收房背后是各类相关技术性的知识把握。

10、根据通常情况下的各类收房验房信息，我们已经能从当前的大社会环境下感受到了各种不同的改进性信息。

11、不同时期的收房验房信息，总有其功能的意义所在。

12、如何收房验房，这在当代房价飙升的社会已经不是什么大问题，问题的症结在于，从如何收房验房的问题背后，我们看到了什么样的与房地产相关的信息所在。

13、根据具体相关的与房地产相关的法律法规作为主要的标准性需求。

14、在收房验房的研究性方案实施计划当中，所有与收房验房相关的资料信息同时能被验房规则定义为新近出现在房地产市场上的一种趋势。

15、如何分析以及看待收房验房相关信息呢?从以往的开发情况来看，收房验房似乎也成了现有的一种趋势。

16、如何收房验房?在当前的开发新阶段也进一步成为我们大家争相研究的对象所在。

17、从多维度的功能化渠道着手，我们更应该清楚认识到现阶段的买房以及收房、验房等都是需要积累一定的经验作为基础的。

18、收房验房不再是一件有难度的事，从规则上来分析，我们当中似乎也有不少人已经对“如何收房验房”有更为深刻的兴趣。

19、正所谓对于整个收房、验房体系来说，系统化的收房方案恰好在于此。

20、按照现有的开发方式，大众所需要的技能性认识恰好是如此。

21、好的验房，可以为日后房屋的问题省略很多不必要的麻烦。

22、以上就是小编为您带来的如何收房验房的全部内容。

1、查验文件 　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件。。

2、核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 　总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 。

3、对公共环境的验收。 　　楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以进出安全。 　　注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 　　住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 　　各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 　　如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 。

4、核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。 　　测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 　　购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目：电梯间;电梯机 房;水箱间;楼梯间;消防控制室;一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间;风井。。

5、验收房子　　 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 　　看墙壁。 　　首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 　　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 　　看地面。 　　仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 　　验地平。 　　验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了! 　　查渗水。 　　(好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 　　试门窗。 　　由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 　　查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 　　窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢! 　　测量一下楼层的层高。 　　用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋高、低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 　　上下水。　 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。) 　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 　　验防水。 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　查电路。 　　关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 　　电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 　　距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。 　　检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 　　燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 　　安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。。

6、关于物业管理问题　 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 　　包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按5元/m2标准收取)，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。 　　如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 　　水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 　　 。

1、收房通知、在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书、要查看开发商出具的两书一表，即《住宅质量书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

3、问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，任何一项有问题，建议不要进行收房。

4、看房、很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

5、开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。

6、所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

7、在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

8、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，一定要小心。

9、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的。

10、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。

11、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

12、主要可以利用的工具有榔头，检验墙壁是否存在水泥砂浆未抹均匀或用量不够的我问题。

13、打火机，可以检验厨房、卫生间的排气通道上是否都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

14、卷尺、测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

15、粉笔，在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。

16、以上就是收房验房时的攻略大全，只要我们稍加注意，多留个心眼，新房交房验房都不会存在太大问题。

17、因此，为了您的新家生活事事如意，掌握这些小技巧吧。