1、很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。

2、很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。

3、下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。

4、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。

5、合理的算法是每年折旧2%。

6、另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。

7、不应该在定价时背离正常的价格规律。

8、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。

9、通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

10、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

11、买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。

12、优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

13、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。

14、良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

15、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。

16、而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。

17、相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

18、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。

19、尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

20、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

21、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。

22、而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

23、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。

24、另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。

25、一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

26、怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你就是百万富翁了。

27、(以上回答发布于2017-11-0当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。

1、(算一算你家装修要花多少钱)城市中房屋拆迁是比较常见的，而农村的房子、土地等是被征收却是比较罕见的，主要是因为农村相对于城市比较偏远，其土地很难有再开发利用的价值，而且很多农村人对于自己家房子可能不具备完好的处分权，所以其收益受到不少限制，市场对于农村自建房屋估价也是缺少实务操作经历的，那农村自建房屋估价方法有哪些呢？对比法一般而言，对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村房子评估没有统一的市场标准。

2、故而房子要评估的话，只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。

3、收益法一般来说农村房屋估计可以通过这个房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。

4、农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。

5、假设开发法假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价值，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。

6、成本法成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。

7、编辑小结、以上就是对农村自建房屋估价方法的相关介绍，不同情况的农村自建房屋其价格也是不同的，所以要根据不同的方法来估价，希望小编分享的内容对大家在估价时有一些参考。

8、(输入面积，免费获取装修报价)(输入面积，免费获取装修报价)。

1、首先进入安居客界面，点击我的。

2、进入我的界面，点击房屋估价。

3、进入界面输入房子的信息，点击立即估价即可。

1、在银行app我的界面找到“看看我的房子值多少钱”，点击下方的去添加按钮。。

2、然后输入房子的地区、房产地址和面积，点击估值。。

3、然后在房产详情界面就可以看到该房子的房价评估了。。

1、众所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致终出现了一些遗憾。

2、而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。

3、购买房屋估价怎么操作？获取估价业务也就是有做估价的项目。

4、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等。

5、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法好合适而且估价科学公正。

6、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类。

7、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚。

8、分析估价对象价值。

9、测算估价对象价值。

10、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法。

11、撰写估价报告交予委托方的书面资料。

12、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题。

13、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用)。

14、估价资料归档方便以后查询。

15、房屋估价收费标准是怎样的？资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

16、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

17、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

18、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。

19、委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

20、上述内容便是小编给大家介绍的关于购买房屋估价怎么操作以及房屋估价收费标准是怎样的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。

21、房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

1、首先打开支付宝APP，在首页点击“市民中心”进入。

1、亲，您好！~对于您问的问题做以下解答：公积金购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。。

2、二手房是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，以房改房成本价购买公有住房，单笔额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％。购买商品房和经济适用住房，单笔额度高不超过30万元，同时不超过房价款的80％。购买二手住房申请住房公积金，单笔高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。。

1、打开贝壳找房软件首页，点击房屋估价。。

2、进入房屋估价页面，先填写小区对应信息。。

3、输入查找小区的名字;接着我们填写户型、面积、朝向等信息。。

4、为了更精准的估值，点击下方的按键可以填写更多内容。。

5、后设置完毕点击估价，软件就会自动显示当前房价数据。。

1、对于一部分购房者而言，会采用的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。

2、一般而言，额度牵扯很多因素，例如有多少，月供需要还多少等。

3、二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？对于一部分购房者而言，会采用的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。

4、一般而言，额度牵扯很多因素，例如有多少，月供需要还多少等。

5、尤其是二手房的买主，经常会有这类情况、一套房子的价格是100万，实际到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。

6、二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？什么是房屋评估？房屋评估的意思在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

7、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

8、以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

9、评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。

10、购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

11、评估价的范围在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。

12、百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。

13、综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，终银行会同意申请人的申请，并发放。

14、评估价对的影响评估价越高，就意味着的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，将会更低。

15、但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及情况来决定。

16、哪些因素影响房屋评估房屋因素、包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。

17、环境因素、包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

18、二手房评估能把评估价做高吗？对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。

19、只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意、建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道)能不能。

20、虽然二手房的评估总价做得越高，能获得的就会越高，就相应的会。

21、虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。

22、如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。

23、希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在购买二手房的途中更加轻松快捷。