优质学区 开盘在即新城探盘之天泰·凤鸣意境早有耳闻天泰凤鸣意境的售楼处已对外开放接受认筹，而且售楼处建设的美轮美奂今日壮着胆子孤身一人一探究竟。依旧是熟悉的服务:还算标准的敬礼、引导停车、开启车门手扶门框热情打招呼，沿着蜿蜒的小路漫步至售楼处前，映入眼前的是一座风格别致的三层小楼，“天泰·凤鸣意境”几个大字跃然楼上。进入门厅，置业顾问笑容满面热情迎上，简单询问几句登记信息后引领作者进入营销大厅。整个大厅空间开阔，功能分区合理，色彩搭配柔和雅致。中间楼宇沙盘为下沉式设计，做工精致配合光电效应令到访者一目了然赏心悦目。可以说整个营销中心的设计和布局体现了开发商的实力与智慧，有人说中国好的房子只存在于售楼处，颇有道理。不可否认售楼处做为购房者购房的第一体验扮演着很重要的作用，甚至左右着购房者的意向和下单率，所以各大开发商也是在营销中心的建设上挖空心思狠下血本，天泰凤鸣意境的售楼处以后是做为楼盘的配套幼儿园建立的。相比老城金科天宸大气磅礴的售楼处花费上千万，在营销期结束后要整体拆除，不禁令人感到惋惜，要明白这些钱终归要由购房者买单的。置业顾问介绍了本项目的方位、楼盘概况、户型和优势等等，天泰凤鸣意境位于新城长白山路以西、深圳路以北，学区优势明显，相距不远市实验小学。市第二实验学校及第二实验幼儿园也在紧张施工中，预计今年就可投入使用。小区由15幢16-18层建筑构成，建筑面积87㎡至175㎡不等。项目容积率2.2，物业费：1.95元/㎡/月物业公司为天泰爱家物业。本月底首开1、2、3、5、7、10号楼，首开户型87㎡两室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫、138㎡、140㎡四室两厅两卫。需要注意的是除5号楼外，其余皆为高层带连廊户型。通过户型图看出，各户型在通透性、空间利用率、采光等均无可圈可点之处，在户型设计上与中梁、碧桂园等有较大差距。当然高层连廊建筑形式本身在户型设计上就存在很大弊端，这种建筑形式在枣庄大面积上市不过两三年，让广大购房者接受还需时日。通过现场认筹意向图看出广大群众对5号楼140户型还是情有独钟，毕竟5号楼位置好前后楼间距大，户型相对来说比较合理。目前售楼处接受意向客户认筹，资金冻结三万元开盘当日抵五万，认筹客户还是挺多的，作者在售楼处停留一个小时就有四五位认筹者，看来此盘热度还是比较高的。本月底开盘，置业顾问透露价格估计在一万二左右，参考周边房价和本盘情况作者大胆预测，开盘价根据楼层户型不同大体在10800-11800之间，听闻有单位组织团购不知团购价格能否砍到9800。毕竟天泰周边藏龙卧虎，虽然天泰也为实力派，也架不住南有润景地王交房在即，西有尚景虎视眈眈，如定价策略失误恐有败走麦城之忧。纯属个人观点不代表官方认证[呲牙]#枣庄# #枣庄身边事# #薛城# #爱峄城# #台儿庄##售楼简介#

售楼部那些"套路"之品牌介绍。在南宁只要你去过售楼部看房，你一定隐约感觉到售楼部的参观流程都是固定的。因为这种参观流程是早就设计好的，但流程本来不能称为"套路"，流程里的各个细节才是开发商的套路。流程一般都是这样的，每一个环节都是一门学问。今天先讲讲品牌介绍。置业顾问一般会从开发商的性质、规模、发展历程、明星项目、理念、前景等一一介绍。我们不用懂这些，明白说辞的背后潜台词一定是：我们是一家有实力有信誉的房企。买我们家的房子放心，在这个环节重点要关注的是工程质量和后期的物业问题。首先工程质量，可以从这个开发商在南宁已开发和交付的项目来参考，从过往的项目以及现在的经营状况来辅助判断。比如这两年在南宁市场展现和交付都不错的建发属于质量和呈现效果都不错的。至于物业水平这一项也可以通过该开发商在南宁已开发的交付项目来参考，去已交付小区问问居住的人的实际感受。在现行的楼市状况下，还有一点要重点关注开发商现在的经营状况如何，防止烂尾的状况的出现。下一个作品我们再讲讲区位图的那些"套路"，我们可以怎么做，可以少踩坑。

《谁先亮底牌》谁先输？网友：售楼处套路深。售楼处理都是有什么坑？看完这个视频让你买房不会踩坑！进入售楼处，一般置业顾问首先会给你介绍区位，售楼处的区位是缩小版的，但不是全部都缩小，是除了本项目之外能给你缩就缩，能给你删就删，只图这个只突出自己的区域优势。然后是给你介绍沙盘，这个沙盘是放大版的，小型社区的开发商会缩小街区，放大他的楼栋，让购房者视觉上感觉这个小区很高大上。中型以上的社区开发商会缩小楼栋，特意放大周边的配套，显示这个社区配套比较齐全。然后是带你看样板间，实体内的样板房咱不用说了，一般都是1：1，不是实体的一般都是1：1.2。样板间里的感觉空间很大，实际交付空间肯定会缩水。后是坐下来给你算价格，这个时候重点不是算价格，是在挖掘你的需求。一般的置业顾问会根据你的预算，给你推荐楼层和户型。但是经验丰富的置业顾问，会套取你的看房经历，购买周期，购房的目的等信息，从而从而缩短这个成交周期。关注我了解更多的楼盘知识，让你买房避坑！

揭秘售楼部的十大套路别被割了韭菜！揭秘售楼部的套路，就是为了我的粉丝买房不会被坑。大家都知道今年是一个置换的好时机。二手房不好出，但新房却一片火热。为了拼业绩，开发商也真的是用尽了心思。今天花花就来说一下售楼部的一些套路。第壹：进了售楼部，请你自动开启降噪模式，慷慨激昂的音乐，都是提前设定好的。为了制造紧张的氛围，为了促成交。第二：开发商的品牌和实力重要。在去看房之前，请你壹定提前做好功课，你好歹要做到心里有数对不对？置业顾问她一定会避重就轻。给你介绍它的企业背景，如果它的旗下有烂尾的项目，资金困难，那你一定要小心。第三：沙盘里的猫腻其实是多的，你除了要了解这个项目的不利因素，这8样东西的具体位置，你壹定要看清楚。变电站垃圾房、化粪池、设备间、水泵房、燃气房、人行出口、车辆出口，到底都在哪里？第四：样板间。如果是毛坯房，这个装修你可以直接忽略，这只是一个展示床小柜子小，跟项目的实际交付品质没有太大的一个关系。第五：买房，壹定要去看买房确认函。一般售楼部他都会有公示，如果这个买房没有确定，遵循的壹定是就近原则，他就是在忽悠你。第六：在了解开发商的同时，你壹定要去了解附近二手房的挂牌量和成交价格，它可以更加清楚，直观的了解到整个片区的楼市情况。第七：不要被区位图所误导。很多售楼部把5公里开外的商业都搬到了区位图里面作为噱头，你壹定要打开手机地图，看一下实地的距离。第八：沙盘上的透明楼洞或者是很矮的楼洞，就是还没有加推的房子，你壹定要问清楚它的层高和楼间距是否会影响到你的采光。第九：关于特价房。其实很多都是以低价来吸引客户的，毕竟价格便宜，但是它多少都会存在一些硬伤，除非你真的预算有限，并且又看中这个项目。第十：关于距离问题。我很多次都强调过，壹定要去用脚丈量，置业顾问口中的距离都是直线距离。这也是我为什么带客户看房，喜欢去工地看周边的原因，你要做到心中有数。后我再唠叨一下，关于查水费的一个事情，首先合肥的摇号政策它是很公平的，好的项目你掏也没用，他不给你任何做手脚的一个机会。比如像前段时间的某某中心，肥西现在的一个某某项目。你们觉得它这有性价比吗？差不多也就这些套路了。如果你还经历过哪些套路，欢迎评论区作为补充。#售楼简介#

新手买房必看的三大建议。千万要注意！新手去售楼部看房，所有的房产销售都不会和你说的话，我来和你说，置业顾问只会按照他们的接待路线讲解交通区域规划、接着讲解项目沙盘，介绍完之后带你去看样板房，看完之后给你做预算，你看到的都是他们想让你看到的，流程走完了这就结束了吗？当然不是，你忽略了很多该看的资料。招生买房是这样的，看完之后你应该去售楼部大厅转一圈，找到这3个必看的资料。·一、商品房信息公司栏，去看一下五证里面也包含了预售债。商品房在销售之前都要拿到预售债才能卖房子，如果连这个都没有你就要小心了。·二、找到这个红色不利因素公式，这里面会注明小区里面的电房垃圾站、化粪池和公共厕所所在的位置。这一些信息，置业顾问不会和你主动提起，但是等你买了之后再去发现，知道买错了就已经完了。·三、找到这个空归图，黄色代表的是住宅，红色代表的是商业，粉红色代表的是学校用地。了解整个规划发展的，从外评估这个板块以后的发展潜力。这些都是别人不会告诉你的纯干货。我是小陈买房路上的自己人，觉得有用点个赞加个关注。

售楼处的七大套路。揭秘售楼处的套路，目的就是为了我的粉丝买房不会踩坑。大家都知道今年是一个置换的好时机，大葛就来说一说售楼处的一些套路。第一：学区一般是交付后，由教育价就近原则确定的。如果销售打擦边球，说是附近好的学区，你要擦亮眼睛，要多方打听打听。第二：进到售楼处请自动开启降噪模式，慷慨激昂的音乐是提前设定好的，为了制造紧张的氛围，为了促成交的。第三：发开商的品牌和实力的重要。在看房之前，请你一定要提前的做好功课。有些顾问他一定是避重就轻的。给你介绍企业背景，如果他旗下有LW的项目，那你一定要小心了。第四：沙盘里的猫咪其实是多的，你除了要了解这个不利因素外，这6样具体的位置你也要看清楚。公共厕所、变电站、垃圾房、设备间、燃气房、人行车辆出入口到底都在哪里？第五：看样板间，好带把卷尺里面的家具、床之类的都是为了衬托空问，都是非标定制的。别到拿房的时候这里那里都显小了。第六：不要被区位图所误导。都会把5公里开外的商业搬到这个区位里头作为噱头，你一定要打开手机地图看一下实地的一个距离。第七：沙板滩上的透明楼栋或者是很矮的一些楼栋，就是还没有加退的房子，那你一定要问清楚了，他的层高和楼问距是否会影响到你的采光。第八：关于距离问题，我多次的强调过，一定要用脚去丈量，这些顾问口中的距离，他所说的都是直线距离。这也就是我为什么带客户看房，喜欢去工地周边实地的转转原因了。差不多也就这些套路了。如果你还经历过哪些套路，欢迎评论区作为补充。我是大葛。