华哥华嫂带你看房。物业好坏一定是影响小区一站房价，物业好外也决定小区房价。特别是在邵东这个地方，同一条马路上头，物业好个小区就能够多卖几百块钱一平。物业好坏也决定未来居住的一大舒适度。其实蛮多小区，它个地段、户型设施、配套都是相当不错的。因为后期物业太差劲，设备维修不及日，卫生打扫不尽快，所以小区老化的也特别快。走进去感觉特别不舒服，导致小区二手房交易量很低。一些房子里面特别好，但是挂了一年多的都没卖出去，降价亏本都没得人问，就是因为客户去看过之后，小区给人的感觉太差劲，心里的印象也就大打折扣了。你住个小区物业怎么样？欢迎评论区评论。关注华哥华嫂，一个敢说真话的房产人。

【业主的家园意识是城市文明的体现】物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理与服务具有公共产品的属性，其对象是全体业主，其成本应由全体业主承担，不论业主实际承受多寡，都必须承担相应的责任，如果业主以自己没有享受或较少享受物业服务而拒绝交纳或少缴物业费，那么就形成搭便车现象，不仅对其他业主不公，而且终影响物业服务公共产品的供给。高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，因此业主以自己没有实际享受物业服务拒绝承担相应义务不能成立。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。意思就是，拖欠或拒缴物业费是违法行为，需要承担后果。全国几乎每个住宅小区都有一部分业主拖欠或拒交物业费的情况，理由林林总总、大同小异，这既是违法违规的行为，也是极度自私自利的表现。究其根源，这部分业主简单认为物业工作者就该是家中请的保姆或家政服务人员，是为私人服务的，选择性无视小区公共管理和服务的核心本质。家庭无法独立于单元楼栋、单元楼栋也无法独立于小区范围，小区的业主有家庭的观念，90%缺乏家园意识。小区的一花一木都跟业主生活息息相关，电梯、供电、供水、监控、消防等共用设施设备保障业主居家生活和居住安全，清洁卫生、花草树木和绿地彰显优美环境；秩序维护保障小区安宁.....。经济基础决定上层建筑，公共管理和服务决定物业的保障和增值。没有物业管理或没有好的物业管理，对于住宅小区就是一种灾难。物业管理行业（企业）必须尊重和保障全体业主的监督权、知情权、参与权和决定权，但是也要旗帜鲜明的反对业主拖欠或拒交物业费的行为，有业主对于物业管理和服务不满，可以有理有据面对面沟通，协商、提出整改意见；也可以在证据确凿的情况下向社区、街道、住建部门投诉举报，甚至到人民法院起诉或通过法定程序成立业委会等多种合法方式来维权，但是，该按时交纳物业费必须交费，不要把拖欠或拒交物业费作为自己维权的手段，这本身就是违法违规的行为，是耍流氓，既得不到法律支持，也会搬起石头砸自己的脚，得不偿失。作为小区的业主，必须严格服从和维护小区的公共（集体）利益，拖欠或拒交物业费的行为不但直接损害了物业管理企业的合法权益，同时侵害了所有正常交费业主的合法权益，属于不当得利，更是对小区公共（集体）利益的直接损害和破坏，是导致小区恶性循环的罪魁祸首，必须被社会舆论所谴责、被物业管理行业（企业）所抵制，被正常交费的业主所唾弃。买了小区的商品房，就该按时交纳物业费；买了汽车停放，就该交纳停车费；少数服从多数，如果没有这个基本的正确观念，对小区而言就是一种破坏，是一种灾难，不主动履行义务来共同建设家园，自私自利逃避交费来破坏家园，自然难有安心舒适的家庭生活，皮之不存，毛将焉附？业主心中，既要有自己的家庭，更要有共同家园，这两者相辅相成，缺一不可，人人为我，我为人人。家庭是小区的细胞 ，小区是城市的单元，业主的家园意识不但影响了物业管理和服务的终结果，也侧面体现了城市的文明水平。任何时候，都只能是良币驱逐劣币。否则，灾难无法避免，只有输家，没有赢家。

为什么现在很多业主认为物业管理人员越来越霸道。现在许多城市的住宅区里，小区物业在服务过程中出现了越来越多的问题。很多人觉得，小区物业越来越霸道，而且很难对其进行监管。这种情况究竟是什么原因造成的呢？下面我们一起来探讨一下。首先就是，小区物业的权力范围逐渐扩大。在生活中，小区物业作为一种管理模式，为居民提供各种生活服务和维修保养。但是，由于管理方面的不足，以及社区的监管缺乏或是不力等原因，导致一些物业公司把手中的权力越来越扩大，甚至超越了法律规定的范围。例如，物业公司凭借着自己的特殊权限，在小区内处理公共事务，然而有一部分物业公司会利用这种特殊权力谋取不当的经济利益，甚至打压居民的合法权益。再一个，一些小区物业公司缺乏有效的监管机制，违规行为屡禁不止。事实上，监管是物业公司健康发展的必要条件。但是，一些地方政府相关管理部门由于各种原因，监管力度不充分，小区物业公司因而得以逐渐膨胀。同时，部分社区的居民缺乏法律知识和维权意识，导致物业公司的违规行为得不到有效的监督和制约。此外，小区物业公司的市场竞争状况也是引起“物业霸道”现象的一个重要原因。在当前市场环境下，小区物业服务市场比较繁荣，但是由于缺少有效的监管机制，一些物业公司不断地升级自己的服务质量和范围，甚至无所不包，以谋取更多收益。这种情况下，小区物业公司的利益追求成了主要目的，而为业主和社区提供优质服务却成为了次要目标。该市场行为状况也加剧了小区物业公司的权力向居民手中倾斜的趋势，增加了“物业霸道”的风险。因此，对于小区物业公司的“霸道”行为，我们需要采取措施。政府相关管理部门应该完善监管机制，加强对小区物业公司的监督和管理，物业公司依法经营，不得侵犯业主与社区的合法权益。物业公司也应该加强内部管理，提高服务质量，尊重住户的权益，营造和谐的社区环境。同时，社区居民也应该增强自我保护意识，维护自身权益，发现问题及时举报，加强监督，共同推动小区物业服务行业的健康发展。

你发现了，新建的小区都有物业公司管理，新购房进住还挺自豪的，但又发现有很多老区，物业公司也想着各种套路，投机钻营，巧取豪夺，挤破头也要进驻老区，为什么，还不是为你钱而来，不是社区为你服务来了，问题来了1；物业是小区的管理者，还是服务者，2，物业费属于管理费还是服务费，3，小区居民是业主还是物业变业主了，业主也没活明白，谁是主人，谁是仆人，也整不明白，4，你说你业主是主人，你的交钱让物业管着，你说物业是服务者，确拿钱管着业主，真不明白5，业主委员会是怎么产生，咱也不知道，光知道交物业费，物业公司怎么来的，也整不明白说说我住的小吧从回家，开车进小区大门，有智能门卫这是第一关，停车归位公共场地不收费，停车库是收费的第二关，半智能单元门，刷卡进门，按号通话开门，第三关，进电梯刷卡开挮上楼到家第四关，密码，指纹，钥匙三保险防盗门带红外线监控，你说，我们都生活在半智慧社会了，即保险又平安，说白了，花钱买平安也不无道理但安全的隐患也风险多多，小区里每个楼口又没了电子门卫拦杆，路的中间又有隔离的护拦网火灾的消防通道是看不道啊可怕自然灾害如地震之类又如何逃生都是问题物业干方百计想搞小区安全防偷防盗，但你的考虑防火，防震，防救，物业做了这么多防护，不知为那般，是对的起那物业费吧过去走亲访友，上门就是了，现在的预约，否则这一道道防护，阻隔了亲情友情，你对物业的服务还是管理如何着，评论区尽言#小区物业简介#

爱尚里邻居们：前期物业合同期骗如下：1：高档智能小区，物业资质一级，怎能服务好小区。2：大门与小区品位不符。3：合同霸王条款居多。4：物业领导素质低，管理不好物业人员，服务不好业主。5：设施设备不健全。6：合同到期强行续约。7：业主无知情权。8：服务与收费严重不匹配。9：公益收费业主一分钱未见。10：只以收费为目的。综上：合同未与业主重新签约，物业费不得缴纳，前期合同为期骗合同，无效。期骗业主多收物业费应退回，公益收费归还业主。#小区物业简介#