1、二手房买卖注意事项及详细流程如下、注意事项、审查是否为公房出售。

2、审查房屋是否存在共有人。

3、审查房屋是否已出租。

4、审查房屋质量。

5、审查相关费用的单据。

6、流程、确定房源。

7、购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。

8、交签合同。

9、购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

10、办理银行。

11、去银行做申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

12、办理过户。

13、买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

14、房屋交接。

15、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

16、二手房二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

17、二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

18、传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。

19、通过中介购买房屋是当前买房人稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

20、中介首先能够客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。

21、但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

1、二手房交易的具体流程有：购房咨询：对即将购买的房屋进行充分的了解，如：房屋的安全性、邻居的品性、产权现有状况、房屋所有权是否明确、卖方的身份是否干净等。与卖方签合同：在确定房屋符合自己的要求，并与卖方进行充分的沟通和确认后，根据卖方提供的有关房屋的合法证件，签订买卖合同，合同至少应该一式三份。办理过户和立契。在签订完合同之后，去有关部门进行房屋验证，办理立契手续。缴纳税费和申领新的产权证。根据现实房屋情况缴纳相应税费，在有关部门对房屋完成验证后，可申领新的产权证。与卖方完成后的金额交易。。

2、应注意事项：所买房屋的情况。在购买二手房前，一定要对房屋的产权所有者有所了解，在购房时，尽可能与房产所有者（有可能是一个，有可能是两个）进行沟通确认，是否出售；房屋的手续是否齐全，产权证是否可以及时提供；房屋采光情况是否较好；邻居的品性是否可行。是否可以及时入住。在购买房屋前，一定要问清楚是否可以及时入住，或有关入住时间进行充分沟通，防止有房屋出租而不能及时入住的情况。物业费是否交清。在买房前，一定要对房屋的物业费进行了解，以防物业费拖欠的情况。对房屋的土地情况进行充分了解。对房屋周边的情况进行了解与打听，防止因为政府规划而造成房屋价格不合适的情况。。

1、二手房交易的具体流程有：购房咨询：对即将购买的房屋进行充分的了解，如：房屋的安全性、邻居的品性、产权现有状况、房屋所有权是否明确、卖方的身份是否干净等。

2、与卖方签合同：在确定房屋符合自己的要求，并与卖方进行充分的沟通和确认后，根据卖方提供的有关房屋的合法证件，签订买卖合同，合同至少应该一式三份。

3、办理过户和立契。

4、在签订完合同之后，去有关部门进行房屋验证，办理立契手续。

5、缴纳税费和申领新的产权证。

6、根据现实房屋情况缴纳相应税费，在有关部门对房屋完成验证后，可申领新的产权证。

7、与卖方完成后的金额交易。

1、二手房交易的具体流程有：购房咨询：对即将购买的房屋进行充分的了解，如：房屋的安全性、邻居的品性、产权现有状况、房屋所有权是否明确、卖方的身份是否干净等。

1、二手房交易的具体流程有：购房咨询：对即将购买的房屋进行充分的了解，如：房屋的安全性、邻居的品性、产权现有状况、房屋所有权是否明确、卖方的身份是否干净等。

1、二手房交易流程、买房查询信息实地看房。

2、签订二手房买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

5、交纳相关税费。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

7、付清余款完成交易。

8、购买二手房注意事项、房屋产权是否明晰、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

9、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

10、土地情况是否清晰。

11、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

12、交易房屋是否在租。

13、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

14、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

15、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

16、这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

17、房屋手续是否齐全。

18、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

19、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

20、所以好选择有房产证的房屋进行交易。

21、福利房屋是否合法。

22、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

23、物管费用是否拖欠。

24、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

25、市政规划是否影响。

26、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

27、单位房屋是否侵权。

28、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

29、再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

30、买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

31、中介公司是否违规。

32、有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

33、买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

34、合同约定是否明确。

35、二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如、合同主体、权利、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

1、买房需要注意的事项、查看房源信息、在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。

2、调查房屋、查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以购买后的房屋是正规的。

3、了解税费、了解二手房买卖所需要缴纳的税费，避免不必要的开支。

4、验房、在购买之前，要对房屋的实际情况进行验房，以房屋完好，并且是真实可靠的。

5、二手房买卖详细流程、签订房屋买卖合同、双方签订买卖合同，并确定买卖双方的权利义务。

6、准备开房证、准备产权清单，以及买卖双方的身份证明文件等相关资料，准备开房证。

7、缴纳房屋交易税费、根据当地法律规定，买卖双方需要缴纳房屋交易税费，以办理相关手续。

8、房屋权属登记、将买卖双方及房屋相关信息登记在房屋权属登记中，确认买卖双方的权属关系。

9、交付房屋产权证、房屋登记完成后，买卖双方将收到房屋产权证，买方可以正式拥有房屋所有权。

10、吉屋房产百科，更多买房必须知识。

1、买房需要注意的事项、查看房源信息、在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。