1、找到并右键计算机图标属性，在图二左侧选着高级系统设置。

1、随着经济的不断发展，现在很多的人都想要在一线城市购买房子，由于很多的人在生活中的时候是第一次购房，第一次购房都是没有什么经验的，所以为了能够让我们购房，小编在这里为大家介绍一下买房子的注事项。

2、买房子应注意什么买房子注意事项　　不要一味的关注房价、当我们在购买房子的时候，人们都是会比较的注意价格的，有时候会出现为了价格忘记了其他的元素。

3、我们要记住的就是没有免费的午餐，这也就是说便宜的房子可能在其他的方面是存在着缺陷的，所以说我们在购买房子的时候好是不要一味的只关注房价的。

4、　　在购买房子的时候我们还需要考虑的就是产权剩余的时间，产权大家肯定都不会忘记，但是产权剩余的时间一般都是人们比较容易忽略的一个地方。

5、产权的时间是决定我们是否是可以住房子的时间的，这个也是比较的重要的，大家在购买房子的时候一定要考虑清楚。

6、　　现在的人一般都是会购买车子的，购买了车子之后停车位就是很重要的一件事了，只有有了停车位才能有地方可以停车。

7、一般来说，现在很多的售房处都是考虑了这个方面的，但是我们在购买的时候是需要询问清楚的，否则的话在购买了之后就会比较的困难了。

8、　　小区的物业也是我们需要考虑到的一个方面。

9、我们在购买了房子之后都是需要跟物业打交道的。

10、一般来说，小区的物业都是外包的。

11、所以说我们在买房子一定要问清楚物业是属于哪个公司的，问清楚了之后就可以自己回家查询一下公司的信誉度。

12、如果是碰到比较好的物业公司的话，我们就可以比较好的生活。

13、水电费也是我们需要考虑的一个方面。

14、一般来说，水电费有两种算法，一种是商用的算法还有一种是民用的算法。

15、一般来说，水电费应该是按照民用的算法计算。

16、如果是按商用的算法计算的话，价格就会比较的高。

17、大家要注意一下。

18、　　买房子是一件比较大的事儿，所以说在购买之前我们就必须要各个方面都考虑清楚，这样才会购买到更加满意的房子，大家在购房的时候可以参考本文。

19、希望大家都能够购买满意的房子。

1、若是第一次买房，需要注意哪些问题呢？接下来就让我带大家一起来了解一下吧。

2、第一次买房子需要注意哪些问题注意房子的面积与格局，若人口比较多的情况下，可以购买面积较大的房子。

3、核实房子的真实性，市面上出现了一房多卖的现象，所以要注意这方面的问题。

4、第一次买房签合同的时候，也是一个需要注意的环节，所以一定要谨慎一些。

5、购房签订合同的时候要注意哪些细节签订合同的时候，雹缺首先应该注意的是合同里面的内容，比如房子的质量，面积，单价，总额，这些都会涉及到维权的问题。

6、要注意签订合同的日期，以及还款的日期，在后期还款的时候，不能出现多次逾期的现象，否则银行有可能会对房子做相关的处理，甚至是查封。

7、签订合要注意房子的地址，还要关心房产证上的地址和合同里面的地址是否一致。

8、签订合同的时候，同时还需要注意房子的所属人，若房产证是多个产权人，那么签字的时候，也需要当事人都签字，若是委衫中托签字，那么需要委托书，而且核实委托书的真实性。

9、签订合同，更应该注意的是合同的来源，建议大家可以在网上翻查一下模板，因为购房合同都是有正规的合同面纸的，若面纸和规定的尺寸不一样，那么也可能会产生纠纷。

10、签订购房合同，还要注意区分定金和订金的区或肆山别，定金一旦给了是不能退的。

11、我总结、由此可见，第一次买房子需要注意的问题是比较多的，包括签订合同的时候，也需要特别注意合同里面的细节，若后期出现纠纷的时候，才能通过法律来维权，希望能够对有需要的朋友有帮助。

1、购买商品房期房与现房相比，存在两方面风险、一是楼盘烂尾，也就是工程进行了一定程度因某种原因停建了。

2、二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。

3、为了规避风险，好找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。

4、小编提醒广大购房者，在购买商品房时一定要注意以下几个方面的问题。

5、不要轻易交付定金要在终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

6、不要轻信开发商的广告宣传要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。

7、因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据的。

8、注意“精装房”究竟精不精精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。

9、但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

10、小编建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

11、一定要看开发商是否具有商品房预售许可证购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，要注意到查验五证(即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

12、注意合同的空白处一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

13、这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

14、比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

15、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真看《商品住宅质量书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

16、要将墙体、地面、顶棚平直度，厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。

17、购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。

18、但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。

19、为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，购房者好先了解下购买商品房需要注意的事项，这样可以规避一些不必要的风险。

20、(以上回答发布于2017-11-0当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。

1、先算一下自己能承担多少。购买第一套房子有的地方是房屋总价的25%，有的地方是30%，这个钱好是人自己手头有，不要向人家借，因为交房时，还有缴纳一笔费用，另外办房产证，土地证还要缴纳一笔钱。一般不富裕的人都要30年，一辈子当房奴，所以月供不能压力太大，不然生活质量就下去了。。

2、算完，还要算自己收入，你能承受月供是多少。从而决定金额和年限，一般的说银行要求你月还贷4000元，月收入必须8000元以上。因为除了还贷，你还要生活。生活成本和月收入要处理好，否则日子过得太紧了，有房子也没多大意义。。

3、按总价去找房。一二两项加起来来决定房子总价，比方说你加大限度是100万元，你就找这样的房子，现在你要考虑是户型，你要几个房间。由此退定你要距离城市中心多远。有多少钱，买什么样的房子。先买远的，以后有钱了有条件了再换成近的，大套的房子。。

4、选择期房还是现房？以上三点是告诉你，有什么样的经济条件选择怎么样的房子。在选择新房时准现房相对比较贵，但是比较有保障，房子封顶了，有东西子在。期房还没盖一点就开始交钱，盖一半跑路了也有可能。但是相对的讲期房价格会便宜一点。。

5、购期房前，要查看开发商的五证，特别是预售许可证。实际上开发商都不让看原件，有的虽然出示所谓许可证复印件也没有盖章。如果要买这样的房子，好托熟人到房管局证实一下，有没有你哪座楼的预售许可证，注意楼号。如果房管局有备案，情况会好一点。。

6、购房前，要自己亲自去银行问清楚利率和条件。不能听信售楼人员一面之辞，否则你签了认购协议，缴纳了定金，贷不下来，有你的苦头吃。售楼人员口说无凭，你没办法与他理论。总之，重要的事情，自己要亲自走一趟，问一遍，落实清楚，做到心中有数，再去签约。。

1、确定自身需求，为什么要买房，有什么要求，一般新手买房都是刚需，所以一定要多看几个楼盘，不要轻易的被导购动摇，坚定自己的内心。。

2、到楼盘看房时，现场为了活跃气氛，会制造一些很火的迹象，有时候不要相信看到的，好相信自己的内心，找交通便利、周边生活方便、有学校有医院的位置。。

3、多对比几家，终确定候选名单，挨个在周边走一遍，看看周围的配套设施是否齐全，是否达到你自己的要求。。

4、买房这件事上，找中介未必是坏事，有些中介给的位更合适，所以要多沟通协商。找靠谱的开发商，不要找听都没听过的，万一烂尾了。。

5、精装修只适合一般的上班族，就是暂时省了装修的费用，有条件还是选择毛呸，可以根据自己的喜好装修。。

1、检查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。买房子的时候一定要看这五个证件是否齐全，而且商品销售许可证必须是原件。

2、公摊面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层的在15%到20%，而高层的在20%到25%，如果公摊面积过大，会直接影响到室内面积。。

3、容积率：建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过多层住宅应不超过绿地率应不低于30%。。

4、楼层：楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。在7层以下的多层住宅中，一般以第沟爬5层作为基准价。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。另外，顶层和底层好不要。一般来讲是中间部分楼层好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右好。如果可能好选超过12楼的，那是空气的浮尘层，躲泪彩应该每个城市蚊叮都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。。

5、地理位置：必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，好不要在坡上要在平地，。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。后，不要靠近工厂什么的。。

6、户型：户型就是住房的结构和形状。通长要考虑如下问题：采光要好，通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次，除了朝向，窗景也重要。房子的户型图好方方正正，不要缺角。卫生间不要和厨房正对，卫生间好能带窗。阳台好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。。

7、房子质量：一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。一定要注意一下墙角别有裂缝，这个好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，一定要权衡好了。而且好和已经买了房子的业主讨论讨论，如果有问题，他们会第一时间反映出来的。。

8、样板间：商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例，样板间是以展示促销为目的，为样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金，所以仅供参考。但是，如果你连样板间都看不上的话，那么你就应该考虑其他的房子了。。

9、对于住在高层的用户，要考虑到水是直接上还是在中间有个转水的机器，如果是有转水的机器，要问清楚在哪一层，好别买那一层。。

10、中介：买新房的话，还是建议找一下中介的，首先，节约自己宝贵的时间。第二，中介公司不收取购买新房的中介费。第三，开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。第四，有些中介公司还可开展新房团购活动。如果要找中介的话，一定要找值得信赖的中介，口碑要好。当然，你要是有朋友的话，省了这笔钱好。。

1、检查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。

2、买房子的时候一定要看这五个证件是否齐全，而且商品销售许可证必须是原件。

1、选位置无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个重要的因素。购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改良会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。。

2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。。

3、看绿化现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。所以，看房一定要关注小区环境。购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以作出一个大概的判断。购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。。

4、看项目的区内交通购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议消费者，好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。。

5、挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。购房：如果条件允许，好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面可以作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，好多看几家，作一个比较，以选择到合适满意的房屋。。

6、看物管电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。。