谁不是一边吐槽工作，一边又努力加班？有很多粉丝给我留言，其实我就是卖房子的，但是我没有说天天拿着投资来忽悠你们买房，我也没有天天告诉你们，说什么今年不买房10年又白忙，制造焦虑来哄骗你们上车。有些人挺有意思，其实我一直觉得我没有什么了不起的，就是个普通的人。学历普普通通家庭背景更是普普通通，关键是有1万来个粉丝又怎么样？还不是个普通人吗？卖房子是这么一个不被人待见的行业。说句实话现在其实挺尴尬的。大家想的什么？不是家谈的只有价，讲的是发财致富，投资有数，但是现在发不了财了投不了资了。我就说点实话，有人竟然说我长衰，我觉得挺搞笑的。有的时候评论区有些人挺有意思，说我天天说这个行情不好，行情差，但是还天天直播卖房，我要是不直播卖房，我怎么知道行情怎么样？我怎么知道行行？这个行业的动向是什么样呢？我怎么了解呢？也有人说，我这么不看好房地产这个行业，为嘛不转行。老实说，我也不是没想过，但是我想过就说在这个行业里可能在这苦苦挣扎，这是个夕阳行业，我要是换个行业，可能会活得更轻松，我可能会更挣钱。但是我如果跨行业，底下这么多人怎么办？他们在这个行业打拼了这么多年，我是开公司的，底下还有人了，我不能说光问自己，对吧？我要说光问自己挣多少钱的问题，就好说了，稍微有点责任心。其实这么好听，其实也是考虑到无论行情再差，我们市场还是有购房的需求的，有需求就一定有活下去的可能。所以还是想再努力一把。然后评论区有很多朋友提提供的一些宝贵的意见和建议我都看到了。感谢大家。真的是发自肺腑的，因为我们这个行业存在有一定的问题，团队有问题。所以近发生了一些变化，无论是在直播团队上，还是我们业务团队上有调整，都是为了把我们的初心做的更好，不以投资为导向，从资助需求出发，帮助更多的人，实实在在的解决购房的需求问题。我们一直在努力，欢迎监督。

带押过户。带押过户要在全国正式铺开了。过去你的房子要卖如果还有按揭，必须先把还完了，解完押才能交易。但是你根本没有钱去还款解押，只能去找市面上的过桥资金。利息一般在2到3个点，对于卖家是一笔不小的费用。现在好了，简化了交易流程省时省力，关键是省钱。能否贷押过户要具备以下几个条件。第一，房子是个人产权公司名下的不行。第二，只有一次抵押，有两次抵押的也不行。第三，如果是房贷是组合贷，必须把公积金的部分还完。第四，买房只能全款或者是纯商业贷，不能牵扯公积金。滴话，贷押过户是放了一个大招，再减少银行坏账，促进金融体系稳定的同时，必将推动楼市的活跃。专家的观点：楼市不启动经济就不会启动，经济不启动你的日子也不会好过。关注艺赢一个爱说实话的房产经纪人。

明星下场直播，是时代进步的证明。不要再骂张雨绮了。虽然我不了解那双699元的袜子，但我感到很高兴。想想看，以前这些明星都是高高在上，生活在电视里。如今，他们不得不放下身段，参与直播带货。他们积极推销商品，说明我们的收入水平有所下降，无法像以前那样随意接戏。他们不得不自降身份，拉下老脸来推销商品。柯女士喜欢骂人，但她也参与了直播带货。她推销的商品价格仅为299元，如果她真的很随意就能接到商业代言，为什么还要在网上卖呢？他们不是为了赚钱，而是为了取悦观众。这说明我们的行业正在不断进步，包括房地产行业。以前，开发商只会花费精力建造售楼处，而不是建造房屋。他们只需要房屋安全，就能吸引购房者。如今，房屋设计越来越好，容积率也在降低。我们应该为这个进步感到高兴。不要因为明星的行为而生气，我们应该保持愉快的心态。只要我们需要，我们就可以买房。不要被明星的行为所迷惑，不要被他们推销的商品所欺骗。许多人问我今年是否适合买房。只要你需要，就可以购买。买房是为了让自己开心，不要被外界影响。#张艺赢简介#

买房的陷阱，不是90%的人都踩过是所有人都踩过。是所有的买房人都踩过，你没出现问题只是说你比较幸运。我说一个比较真实点的昨天上午带着一个粉丝去定房子，价格楼层房子都看好了，置业顾问连认购单都填完了。就因为我一句话单子也没签成，幸亏我提醒了2万块钱定金肯定是打水漂了。签约过程中我多次问客户征信有没有问题，他说之前借过网贷，不过都还上了，还有之前用过信用卡也都还上了，我问有没有逾期。他说没有，但是为了保险起见，我说你要不搭一个征信看看毕竟买房子他也不是小事，不差这一个小时打完征信蒙了，我真蒙了。逾期68次，他还是单身，肯定是没有办法用他的名字买了。就这么一个简单的问题所有人都忽略了，后因为征信问题下不来，而且是单方面违约，定金是不退的。大家说正确的？我给大家说一下正确的流程，就是买房的流程。你一定在准备买房的时候把自己的征信打出来先做个预审，第二才是看房子订房子，你以为这就完了吗？还有签合同的时候有一个利率调整周期，这个选择一个是一种是次月生效，还有一种是一年后生效。大家在选择的时候一定选择次月生效，你看现在滴这个利率是4.1，如果是你选择次年生效滴话，这个4.1有可能跟你没太大关系。还有一个就是你要问一下银行的工作人员提前还款有没有违约全，这才是买房的该做的事，才能咱们不踩坑不入坑。后记得关注艺赢，用真实的案例为你避坑！

2023年6月德州楼市真实现状：预判下半年着急。你知道德州的有钱人有好多吗？德州有钱人是真多，这不是之前都是在家躺着，真的怎么着挣的钱呢？这是昨天我一个朋友在吃饭的时候给我说的，这一个朋友买房赔了40多万。这大哥到现在房子都没卖掉，说了今年并没有像大家想的那么好，我反而感觉到更难了。不知道上半年怎么那么多人去买房，像一号院二期国风上院崇德公馆，崇德园都是200万起步以上的房子，就像华腾御城澜湾现在都直接卖断货了。这些地方的房子，你说他越涨越有人买。近生意也不好干，关键怎么着他卖房子，他也卖不完根本卖不完，你寻思这些地方卖完了怎么着也得照顾照顾大铁西吧。谁寻思谁能想到，这些地方新项目不断。罗庄的崇德府卖一万六七是吧，大家连夜排队买去。大东关14000多，实验小学的二手房干到17000。德州楼市就不能雨露均沾吗？前几年100万在一百万在东北医疗中心那边买了个新房。现在80万想买了都买不出去着急用钱呢？旱的旱死涝的涝死！看不明白了，都是这个样，还是说就光我点背。这大哥都无语了。今年作为一个德州卖房的人，我想说今年其实跟这大哥说的一样，没有几个实打实做生意的老板挣到大钱的。你去街边看一下这商铺空置的有多少，今年挣钱的没那么容易。当然了烧烤除外。德州现在百分之80的二手房都卖不动，二手房挂牌量到了3万多不到4万套，一个月的交易量只有那么一两、百套、两三百套是吧？二手房都没有都卖不出去。新房也没有什么投资客、炒房客更少了。现在很多人买房的预算比去年都做了下调，之前感觉努个力凑个大的。现在就想留点余钱照顾一下家里。兴许更合适。没有余钱怎么让老婆孩子过上更好的生活？你可以说勉勉强强，可以不是勉强一年，那是勉强30年，当你有编制就当我没说了。其实大家都明白这个道理。后想给买房的家人们说点真心话，希望大家能够用心去听。35岁是职场的天花板，不要说以后会收入越来越高。我见过有的人是不说35周岁以上的人，就不考虑了。我朋友跟我一样是87年的，现在做一份工作、做一份代驾，另外还给合伙人搞点小买卖，这都是为了收获、为了房贷拼命干。现在我相信很多人都有这种感受，因为上半年跟风买房的人太多了，买的时候有多冲动现在就有多难。希望家人们能明白为什么，我一直劝大家是量力而行，买一个自己能住的完事，别好高骛远买那么大的，买那么好的，适合自己就行了别追高，千万别被别人当韭菜给割了。很多楼盘现在搞活动买房送宝马，2万，起码0，二手房可以以旧换新各种套路，你觉得合理吗？月供还款能力，长远点看，买完房子少3年之内，是没有压力的才是新的标准。你半年，下半年买房的难度可能会更高了，服务一定也会跟的上。买房的一定要多了多了解、多看点房子。个人建议：如果你要是在德州市场上看房少于10套，你就别订房，你如果近关注的票趋势一降再降，或者是卖不动的状态，记住房子短期滞销捡漏的机会还是有的。有的人说我就不买，现在房子还不好卖，我在等你，越等越便宜。我想说个干遍，不好买的房子不是说有可能降价吗？你见过这种抢手货还打折的吗？房子短期内滞销是你劳损盘的机会。你要说是想捡漏想弯道超车，我再啰嗦几句你别嫌我烦，多看多想多问。多看一些正能量的视频，少刷点没用的无聊的视频，多想想房贷利息，学会算账，收入能不能支撑家庭的支出，这样机会来了你才能把握的住，才能捡漏！后给大家一个良心的建议，如果你遇到自己喜欢又合适的房子尽量砍价，然后拿着征信流水，没问题再去交定金。希望那些处境不佳的朋友们能够顺利的度过当下的难关。祝那些有房有买房计划的朋友们买到合适的、能涨的房子，着急卖的业主，评论区可以评论一下，多一个发现的机会。记住关注艺赢在德州买房，不问艺赢不定房。

字越少，事越大。昨晚上又爆出一个惊天大瓜，说是经过10年的努力，我们终于文现了全国不动产统一登记了。他是什么意思呢？就是以后不管你在哪里有房了，不管你是什么样的房了，包括你在老家的这些堂基地，还有他所有的不动产信息都可以全国联网统一显示了。你知道这意味着什么吗？我从几个角度给大家浅浅的分析一下。你看我说的有道理吗？就是当然是我们关心的住宅。为什么说提到全国统一，不动产登记以后，你就想到是买房地产税，这也简单，因为他是一个对房了的统一。全国摸底的动作，我们只有先病清楚了你有多少房子才能知道。有哪些人需要交房产税，他是一个先后的关系。虽然他不能代表着说房产税今年一定会全面的去实施。但是我相信这种情绪烘托到位了以后，短时间内一定会对二手房市场上造成比较比较老的房子老婆小，还有他一定会集中去进行抛售，造成二手房市场上的踩踏。除了一些城里的住宅，我觉得农村的宅基地也有可能是重点，包括你老家的山林湖泊，草地等等自然资源。一旦确权登记成功了以后，他的买卖交易更方便了，更有迹可循了。你可以简单的理解，就是说你老家的资源会越来越值钱，甚至说是越来越容易变成钱。未来更多的资金有可能会流入农村市场。当然这是我一个卖房子的第一直觉，也欢迎更多更专业的朋友给出更专业详细的解释。第三点，我觉得需要注意的是司法问题，现在一些法拍房越来越多，越来越多。一旦完成不动产登记以后，所有的资产变得有迹可循，就会有一些人靠着转移资产给亲戚朋友，继续道遥法外。我觉得这个肯定是行不通，不管从哪个方面来说，这都是时代的进步。你觉得呢？

三个步骤搞定烂尾、延期、降标问题。买房要想不买到烂尾、不延期不降标，简单的办法就是直接买个二手房没有之一。你不要以为买个现房就能没有问题。能卖成现房肯定有卖成现房的原因，要么卖不掉，要么就是资金出了问题，要么就是户型有什么缺陷。也不要以为房子盖好了就安全了。曾经鼎鼎大名的恒大，甚至说好多项目都已经交房了，甚至都住进去了，一样好多年连房产证都办不出来，这样的情况一抓一大把。当然很多朋友就是接受不了二手房，甚至就喜欢新房，甚至一厢情愿的觉得新房的产品就是更强一点，一心一意的要买个新房、买个期房。你们要记住我的一句话，开发商还是开发商？不要迷信国资背景、房企排名、产业布局。像绿地、碧桂园、牛吧该熄火一样熄火！恒大、融创排名高高吧，照样该凉凉也是凉凉。要想买到不烂尾、不延期不降标的期房，你们只需要去关注三个重点，前期负债、交付口碑和拿地价格。前期负债这个问题好解决，咱们就看看该报的就报的差不多了，你可以查一下开发商的口碑也都清楚，这个时候一定看看他在其他城市有没有降标、维权减赔的情况。如果有大面积的问题的话，一定要谨慎。现在德州市场近交付口碑比较好的，我觉得有东海、联强、城投的、德达的一些项目等等。至于交付差的真的就挺多的。也可以在评论区给大家说出来，聊聊天避避坑。后考虑到现在这个时间节点的问题，大家买房还是要去了解项目哪地的情况。如果遇到了20年左右高价拿低那些冤种项目，咱们格外小心。因为房子价格卖的高你就是冤种2.0，房子卖的便宜开发商又不挣钱，很难去避免降标减配。所以说除非说你对交付的情况没有任何要求。学会了吧？关注艺赢一个爱，说实话的房产经纪人，#张艺赢简介#